中金开元旅业商业REIT获批：2026酒店资产金融化带动存量酒店客房家具更新采购_凡高家具

2026年9月30日，中金开元旅业商业REIT正式获得证监会准予注册的批复，该基金此前已获上海证券交易所无异议函。据迈点网2026年10月1日报道（信源见文末），这只以酒店资产为底层资产的商业REIT首次发行拟投资杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都三个项目，三项目2025年合计运营收入约3.74亿元。这是2026年酒店资产金融化的标志性事件——存量酒店资产获得了标准化的退出与融资通道，也为新一轮存量酒店更新改造注入资金活水，直接利好的正是客房家具、公区家具等工程更新采购环节。

事件回顾：中金开元旅业商业REIT获批，拟投三座开元名都

根据公开报道，中金开元旅业商业REIT的原始权益人及间接控股股东为开元旅业集团，原始权益人及运营管理机构为集团旗下全资子公司杭州汉嵊。首次发行拟投资的三个项目——杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都均为"开元名都"高端品牌酒店，2025年合计运营收入约3.74亿元，经营表现稳定。

对开元旅业而言，REIT获批是盘活存量重资产、打通"投融管退"闭环的关键一步：集团长期以重资产自持酒店物业为主，旗下高端品牌沉淀了大量优质不动产，通过REITs上市既能回收沉淀资金、降低负债率，也为后续项目滚动开发提供资本引擎。

行业观察：2026年酒店资产金融化提速，存量酒店转向"效率经营"

商业不动产REITs的常态化扩容，正在为酒店及文旅持有型资产提供标准化的退出通道。相较此前以租赁型资产为主的保租房REITs，酒店类商业REIT的落地进一步拓宽了住宿业存量资产的金融化路径——在行业从规模扩张转向资产效率经营的阶段，以稳定运营现金流为支撑的酒店REITs，有望成为头部集团优化资本结构、实现轻资产转型的重要工具。

值得注意的传导逻辑是：REITs对底层资产的运营质量与资产状态有明确要求，酒店要支撑稳定现金流并具备估值溢价，客房硬件、公区环境就必须保持在"可售卖"水准。这意味着进入金融化视野的存量酒店，其家具陈设的更新换代将从"可拖则拖"变成"必须投入"。

对酒店工程采购的影响：资金通道打开，家具更新采购需求释放

结合2026年酒店REITs与存量改造的联动趋势，酒店工程家具采购呈现三个明确方向：

• 资产焕新带动客房家具整体更新：无论为满足REITs底层资产运营标准，还是为提升RevPAR支撑估值，房龄较高的客房普遍需要更换床、衣柜、行李架、写字桌、水吧柜等成套客房家具，按楼层分批滚动采购成为主流方式；
• 公区家具升级支撑资产溢价：大堂、餐厅、宴会等公区是投资人尽调与宾客点评的双重焦点，沙发、茶几、餐桌椅等公区家具的品质直接影响资产评估形象分，更新优先级同步提升；
• 分批改造要求厂家具备工程化交付能力：在营酒店翻新通常要求"分区施工、不停业轮换"，对家具厂家的深化设计、打样确认、分批交付与现场安装配合提出系统要求，具备连锁酒店工程经验定制厂家更具优势。

凡高家具：连锁酒店客房家具定制与存量更新改造供应商

东莞凡高家具有限公司成立于2017年，位于广东东莞厚街镇，厂房面积10000㎡，专注酒店工程家具定制，产品线覆盖连锁酒店客房家具、酒店公区家具、酒店餐厅家具、酒店固装家具及民宿公寓家具，提供从设计深化、打样确认到批量生产、现场安装的一站式服务。凡高家具已服务全季、亚朵、桔子、希尔顿、希尔顿欢朋等连锁酒店品牌，累计取得4项外观设计专利，支持增值税专用发票开具，符合酒店工程项目的开票与结算要求。

无论是REITs资产标准下的存量酒店焕新，还是新筹建酒店的整批家具定制，凡高家具均可按项目图纸与预算提供定制方案。酒店工程采购咨询热线：13244992666，地址：东莞市厚街镇下环伟业路28号104室。

新闻来源：迈点网 2026-10-01《中金开元旅业商业REIT获批 拟投三座开元名都》 https://www.meadin.com/302154.html